El Ayuntamiento de Madrid tiene lista una profunda renovación de las normas urbanísticas para actualizar el Plan de Ordenación Urbana de 1997. El equipo del delegado de Desarrollo Urbano quiere actualizar la ley de leyes urbanísticas de Madrid para facilitar la construcción de viviendas en el centro y evitar su excesiva terciarización, fomentar la construcción de edificios bioclimáticos y eficientes o dar facilidades para que se hagan más terrazas y balcones al liberarlos de edificabilidad. Eso y «1.000 cosas más», como dice gráficamente el delegado, Mariano Fuentes, en conversación con EL MUNDO.

El avance de modificación será aprobado la próxima semana por la Junta de Gobierno y después pasará unos tres meses de información pública, con lo que podrá aprobarse definitivamente a finales de otoño de este año.

También se impulsará la recuperación de los patios de manzana sin destruir las construcciones existentes, como hacen las normas actuales. Puntualmente, el Ayuntamiento permitirá construir vivienda protegida en superficie dotacional en aquellos barrios donde hay un exceso de metros para servicios públicos, como pasa en los nuevos desarrollos, como los PAU.

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Usos industriales

En los nuevos desarrollos, se van a limitar y a establecer restricciones a la instalación de cocinas industriales -las llamadas cocinas fantasma-, los almacenes con reparto a domicilio o los locales de logística. La idea es que este tipo de locales vayan a zonas industriales para no molestar a los vecinos.

Madrid: más terrazas, pisos en el centro y zonas verdes.

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Más terrazas

El Ayuntamiento va a eliminar las terrazas del cómputo de la edificabilidad en los edificios nuevos, con lo que los promotores harán más balcones y terrazas en estas edificaciones residenciales. Ahora mismo, las terrazas computan a un 50% o hasta a un 100% y los constructores prefieren hacer más metros de vivienda que de terraza o balcón porque aprovechan mejor los metros de los que disponen. Con esta medida, se construirán casas más abiertas al exterior, como también están demandando los ciudadanos.

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Viviendas verdes

Las nuevas normas generan incentivos para que las nuevas construcciones tengan «las mayores exigencias bioclimáticas». Quien apueste por fachadas y cubiertas verdes, por poner paneles solares o elementos de sostenibilidad no se verán penalizados en el cómputo de la edificabilidad. Además, a mayor «factor verde», explican en Urbanismo, más espacio libre también en la parcela.

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